Les Jardins d'Arcadie

La France s’apprête à vivre une évolution démographique majeure. D’ici 2030, le nombre de personnes âgées de 75 à 84 ans augmentera de plus de 2 millions, passant de 4 à 6 millions de seniors (+50%). Il s’agit de la tranche d’âge qui connaîtra la plus forte expansion au cours des dix prochaines années.

Cette transition impose d’anticiper de nouveaux besoins : nous vivons plus longtemps, en meilleure santé, mais aussi plus isolés. La solitude est aujourd’hui la première cause de perte d’autonomie chez les personnes âgées, bien avant la dépendance.

LES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS « NOUVELLE GÉNÉRATION » : UNE ALTERNATIVE MODERNE AUX MAISONS DE RETRAITE

L’offre traditionnelle des maisons de retraite ne correspond plus aux attentes des seniors autonomes. Ceux‑ci souhaitent continuer à vivre dans un appartement confortable, et non dans une chambre médicalisée.

Les Résidences Services Seniors (RSS) nouvelle génération s’imposent désormais comme une solution d’habitat adaptée, sécurisante et stimulante. Elles proposent :

• des logements 100% adaptés PMR,
• une coordination complète des services,
• une restauration équilibrée favorisant le bien‑être,
• une aide à la préparation et à la prise des repas,
• des activités de stimulation physique, cognitive et sociale,
• un accompagnement à la mobilité et à la vie quotidienne.

Dijon (21)

Mons en Barœul (59)

À fin 2025, la France compte 1 338 résidences services seniors, soit 108 286  logements, représentant environ 15 000 emplois (ETP).

Selon une étude EY, les RSS permettent chaque année la libération d’environ 20 000 logements dont les seniors étaient propriétaires, contribuant ainsi à fluidifier le marché immobilier résidentiel.

APRES LE “TOUT EHPAD”, UN HABITAT SENIOR EN COEUR DE VILLE

Après les décennies 1990–2000 marquées par le développement massif des EHPAD, les résidences services seniors en ville constituent aujourd’hui une véritable alternative. Elles répondent aux attentes d’une génération de seniors :

• plus autonomes,
• en meilleure santé,
• mais aussi plus souvent seuls (éloignement familial, veuvage, recompositions familiales…).

Situées à proximité des transports, commerces et services, ces résidences permettent aux seniors de conserver leur autonomie tout en retissant du lien social, dans un cadre sécurisé, convivial et adapté.

* EHPAA : Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Autonomes

** EHPAD : Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes

Une approche globale et une maitrise des principales composantes immobilières et locatives :

Une maîtrise parfaite des 3 métiers essentiels :

La construction, la promotion immobilière et l’exploitation afin de :

• Sélectionner les meilleurs emplacements, garants d’un cadre de vie agréable pour ses futurs résidents et d’un investissement sûr pour les acquéreurs.
• Choisir des équipes d’experts intervenant sur l’architecture et l’urbanisme.
• Réaliser les opérations dans le strict respect de l’équilibre économique en veillant à la qualité urbaine et architecturale.

Versaille (78)

Laval (53)

Avec une priorité donnée à l’exploitation :

Les Jardins d’Arcadie sont exploitant des résidences seniors construites par les équipes d’ACAPACE dans le strict respect d’un cahier des charges établi en commun.

L’exploitation est prise en compte en amont des choix immobilier pour permettre de proposer aux futurs occupants de nos résidences un appartement fonctionnel et adapté à leurs besoins.

Avec l’intégration d’une direction des propriétaires :

• Un parc immobilier du groupe qui avoisinera plus de 10 000 appartements fin 2026.
• Véritable interface entre les investisseurs et l’exploitation.
• Une équipe dédiée qui prend en charge et coordonne les aspects juridiques, financiers et administratifs.
• Le syndic de copropriété intégré à la direction des propriétaires pour une meilleure maitrise et gestion des résidences.

En 2014, « Les Jardins d’Arcadie » a signé un partenariat stratégique avec le groupe Bouygues immobilier, qui s’est traduit par une prise de participation de 40 %, portée à 49% fin 2019, dans le capital de la société d’exploitation des « Jardins d’Arcadie » et par la création de structures communes pour la réalisation de nouvelles opérations de promotion immobilière.

Ce partenariat s’inscrit sur le long terme et a pour objectifs de consolider et pérenniser la structure financière de l’exploitant et de consolider le développement de la marque partout en France, en livrant dix à douze nouvelles résidences par an, soit entre 1 000 et 1 200 nouveaux appartements.

Pour optimiser son développement et utiliser de manière efficace ses fonds propres, le Groupe vend les appartements à des investisseurs « personnes physiques », dans le cadre de formules de vente adaptées (Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel).

Ce montage qui séparent les propriétaires des occupants  permet : d’assurer la pérennité de l’exploitation, la liquidité du bien pour les investisseurs et le contrôle des charges locatives.

Ainsi :

• L’investisseur acquiert un lot de copropriété et le donne à bail à notre société d’exploitation Les Jardins d’Arcadie qui se charge de trouver un locataire (une personne âgée autonome).
• La société LES JARDINS D’ARCADIE EXPLOITATION conserve la propriété des services généraux et, par le biais d’un bail, la propriété commerciale ainsi que l’exploitation à long terme de ces résidences.

Toulon (83)

Villefranche sur Saône (69)

Chaque résidence services en exploitation génère une quinzaine d’emplois directs et indirects. Dans cette formule, l’exploitant garantit à l’investisseur un revenu et contrôle les charges de la résidence. Cette formule juridique permet à l’investisseur de valoriser son bien et au locataire d’être libre et sans engagement long terme.

Celui-ci souscrit un contrat de séjour incluant à la fois le loyer, les charges de séjour et les charges de services. Nous enregistrons en moyenne 95% de taux d’occupation 18 mois après ouverture.

Le Groupe privilégie un développement équilibré et raisonnable des jardins d’Arcadie permettant au promoteur mais aussi à l’exploitant d’être profitable, ce critère étant essentiel pour garantir la pérennité du modèle.

Situées dans des environnements de choix, les résidences sont à proximité du centre-ville et des commerces ou sur des sites d’exception, avec une bonne desserte des transports en commun et proches d’espaces verts.

Avignon (54)

Le Grau-du-Roi (30)